Wohnen wie im Eigenheim - ETW in Rabenau - OT Obernaundorf

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Obernaundorf wurde 1996 zwischen Wilmsdorf und Rabenau eine kleine Wohnanlage in einer sehr schönen ländlichen Lage mit Blick auf die umliegenden Felder und Weiden errichtet. Bei der Planung des Objektes entschied man sich für eine 2 1/2 geschossige Bauweise, die dem Charakter eines Reihenhauses entspricht. Jede einzelne Einheit hat einen eigenen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten zur Sondernutzung. Die Aufteilung erfolgte nach WEG. Diese Bauform ist sehr energiesparend, da weniger Außenwände für die einzelnen Wohneinheiten benötigt werden. Über das Gemeinschaftseigentum und die Belange der Gemeinschaft entscheiden die WEG-Selbstverwaltung. Eines dieser Hausanteile steht als abgeschlossene Wohneinheit zum Verkauf und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Die kleine überdachte Terrasse - ca. 12 m² im Vorgarten lädt zum Erholen, gemütlichem Beisammensein und Grillabenden ein und vermittelt typisches Reihenhausflair. Ein Blick ins Innere: Eine gewendelte offene Treppe verbindet das EG mit den oberen Etagen. Ins große Kellergeschoss führt eine separate Treppe. Ein kleiner Eingangsbereich, ein GWC und die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse dominieren das Erdgeschoss. Über die Treppe geht es in die oberen Etagen. Angenehm Platz bietet der Wohnbereich im Obergeschoss ca. 29 m². Das Zimmer ist lichtdurchflutet und für die kühle Jahreszeit steht ein elektrisch zu betreibender Kamin zur Verfügung. Das Zimmer im Dachgeschoss ist für den Nachwuchs eingerichtet. Hier befindet sich auch das Bad mit Wanne und DU. Die Dachschrägen auf dieser Wohnebene wurden perfekt ausgenutzt und bieten reichlich Stauraum. Weiter geht es in den kleinen, bereits ausgebauten Dachspitz, der als Schlafbereich genutzt wird. Zwei Carportstellplätze runden das Gesamtkaufangebot ab. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich eigenständig nach WEG und ist zuständig für das gesamte Areal der Gemeinschaftsfläche von 4.430 m². Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.640,00 €. Dieses Anwesen ist gepflegt und mit normaler Ausstattung ausgestattet. Es eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1996, 82,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas und Strom, gültig bis 13.10.2031.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Weg, der geschickt mit Hecke und Steinmauer eingefasst ist. Der Weg ist gepflastert und teilweise durch Stufen unterbrochen. Keller: Vollunterkellert, Anschluss für Heizungsanlage - Gasheizung von Viessmann (2016), WM-Anschluss und Lichtschacht Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Flur, Gäste WC, Wohnküche 17,27 m² mit Einbauküche, Zugang zur Terrasse und dem kleinen durch eine Hecke abgegrenzten Grundstück- Nutzfläche mit ca. 100 m², Fenster mit Rollläden, Fußboden gefliest. Überdachte Terrasse mit hohem Grünanteil. 1.Obergeschoss: Heller Wohnbereich über 29,45 m² mit Laminat, Teppich, Kamin (elektrisch), Fenster mit Rollläden. Dachgeschoss: Dachflächenfenster und Innensonnenschutz, Fußböden mit Laminat Schlafzimmer oder Bereich für Kinder, Bad mit Wanne und DU Ausgebautes Spitzdach: Platz für Schlafzimmer, Ankleide, Gäste- oder Arbeitszimmer 2 Carportplätze für PKW Das Objekt erhielt 2016 einen neuen Außenanstrich.

Lage

Die Kleinstadt Rabenau gehört seit August 2008 zum sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und liegt zwischen Dippoldiswalde und Freital, ist Verwaltungssitz von sechs Ortsteilen der Stadt und erstreckt sich am nördlichen Rand des Osterzgebirges über ein Territorium von 30 Quadratkilometern. Rabenau erstreckt ausgehend von einem sattelförmigen Höhenzug bis zum Oeslabach an einer nach Süden gelegenen Hanglage. Rabenau hat Anschluss an die Weißeritztalbahn, die als dienstälteste Schmalspurbahn von Freital - Hainsberg nach Kipsdorf im Erzgebirge unterwegs ist. Der Ortsteil Obernaundorf ist nur 4 Autominuten vom Rabenauer Zentrum entfernt, zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten, zum Bahnhof Rabenau benötigen Sie ca. 6 Minuten, entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Die Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in das interessante Umfeld fast unerschöpflich. Sie erreichen mit dem Auto: Dresden Stadtmitte in ca.18min, Bannewitz Real in ca. 13min, Freital Zentrum in ca. 8min.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!