Kapitalanlage -sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Dresden Mickten

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude gehört zu einem Wohnareal, das in einer aufgelockerten Zeilenbebauung 1925 erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. Das gesamte Areal steht heute auf der Denkmalliste der Stadt Dresden. Einst als begehrter Wohnraum für die im näheren Umfeld Beschäftigten, stehen heute die Wohnungen für den freien Wohnungsmarkt zur Verfügung. Moderne Ausstattungen, sonnige Balkone zum Innenhof und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsstätten stehen in der Gunst der Bewohner ganz vorn. Regelmäßige Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Die ehemalige Gasheizung wurde durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt 2020/2021 ersetzt. Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr um 1925, Sanierung 1999, Energieträger: Erdgas H, Energieeffizienzklasse C, 93,7 kwh/m² p.a. inkl. Warmwasser, gültig bis 10.07.2028 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Wohnung in Ost-West-Ausrichtung hat helle Räume, eine geräumige Wohn-Essküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Westausrichtung und Blick in den kleinen Park vor dem Haus, ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Balkon nach Osten, ein innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss und eine geräumige Diele. Bodenbelege: Küche gefliest und mit Linoleum zusätzlich belegt, Bad gefliest, im Wohnzimmer und Flur wurde Laminat durch den Mieter in Eigenregie verlegt. Im Schlafzimmer wurde über den Textilbelag Linoleum verlegt. Fenster: Holz, mehrfachverglast. Zur Wohnung gehört ein Keller, gemeinschaftlich genutzt werden der Wäscheplatz im Freien, ein Trockenraum und der Fahrradraum. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet ein Jahreskaltmiete von 5.177,04 €.

Lage

Bereits in den 20iger Jahren erkannten die Städteplaner die Vorteile des Vorortes Mickten und planten ein großzügiges Straßennetz, um den Anschluss an die Stadt Dresden zu unterstützen. Heute stehen den Bewohnern des Stadtteiles ein ausgewogenes Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs, moderne Einkaufsmöglichkeiten im ehemaligen Straßenbahnhof oder im nur wenige Minuten entfernten Elbepark zu Auswahl. Hier können Sie nach Lust und Laune in den zahlreichen Geschäften shoppen gehen, sich gastronomisch verwöhnen lassen oder die vielfältigen Freizeitangeboten nutzen. Vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Gesundheits- und Kindereinrichtungen. Ob ins Stadtzentrum, zur Elbe oder zur Autobahn, alles ist bequem zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!