Interessant für Kapitalanleger - schöne 2-Zi-Wohnung im Hochparterre

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleineren Mehrfamilienhauses, das zum Wohnensemble Lindenpark gehört, das im Jahr 1995 inmitten von Einfamilienhäusern und Kleingärten errichtet wurde. Die Anlage fügt sich perfekt in das Umfeld ein und gehört zu den begehrten Wohnvierteln von Dresden-Laubegast. Die Bewohner können auf den Balkonen entspannen und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Stattliche Bäume sorgen für ein angenehm grünes Umfeld und unterstreichen den Gartenstadtcharakter dieses Standortes. Energieausweis: nach Verbrauch, 105,9 kWh/m²p.a, Energieeffizienzklasse D, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1995/2023 inkl. Warmwasser, gültig bis 31.03.2031. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 5.400,00 € inkl. TG-Stellplatz. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die Wohnung im Hochparterre ist für Kapitalanleger, Singles oder Paare ideal geeignet, da sie über eine umfassende Ausstattung verfügt. Zu den Highlights gehören eine separate Küche mit PVC-Belag und Fenster, ein Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss sowie Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer und im Flur. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000,00 €) und ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Fahrrad- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Lage

Der Ortsteil Dresden - Laubegast liegt im Osten von Dresden und ist bekannt für seine idyllische Lage direkt an der Elbe. Mit seinen historischen Villen, gepflegten Gärten und dem malerischen Flussufer ist Laubegast ein beliebtes Wohnviertel für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Besonders sehenswert ist die barocke Kirche St. Nikolai und der nahe gelegene Schlosspark Pillnitz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in der Dresdner Innenstadt und kann die kulturellen Angebote der Stadt leicht erreichen. In Laubegast findet man eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!