Ihre Chance im Zentrum von Pulsnitz – Wohnhaus in geschlossener Bebauung mit Garten und Nebengebäude

Objektnummer
17717

Objektdaten

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Keller
Ja
Etagen
2
Baujahr
1884

Preisangaben

Kaufpreis
49.000,00 EUR
Außencourtage
6,96% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieangaben

  • Heizung
    Ofen 
  • wesentliche Energieträger
  • Ausweisart
    BEDARF
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Endenergiebedarf
    389.3 kWh/(m²*a)
Energiebedarfskennwert 389.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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Objektbeschreibung

Die Kleinstadt Pulsnitz ist als Lebkuchenstadt weit über die Landesgrenzen von Sachsen hinaus bekannt. Den Reiz dieser Stadt machen die vielen historischen und teils unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden aus dem zweiten Viertel des 19. Jahrhunderts aus. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus reiht sich in die geschlossene Bebauung der Straße ein. Das Baujahr dieses zweigeschossigen Objektes geht zurück auf das Jahr 1884. Die Fassade lässt noch heute den Baustil dieser Zeitepoche erkennen. Die Vorderseite geschlossen, variabel zur Hofseite mit Nebengebäude, das als Werkstadt bzw. Kleintierstall genutzt wurde. Das Besondere ist der schöne große Hausgarten hinter dem Haus. Hier kann man gärtnern, sich erholen oder mit den Kindern spielen. Eine romantische Idylle, die der neuen Familie alles für ein fröhliches und ursprüngliches Leben bietet. Neben den zwei Etagen gibt es einen geräumigen Boden und einen Keller. Alle Medien Gas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom sind anliegend und an das städtische Versorgungsnetz angeschlossen. Die Fassade erhielt 1990 einen neuen Anstrich. Fenster und Außentüren wurden zwischen 1990 ndash; 1994 erneuert. In den beiden Wohnetagen ist die ursprüngliche Aufteilung in zwei kleine Wohnungen noch vorhanden. Jedes Zimmer wurde mit Kachelöfen beheizt. Die Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit erfüllen nicht mehr den heutigen Wohnstandart. Ein umfassender Umbau- und Sanierungsplan wird notwendig sein, um das Haus zu neuem Leben zu erwecken. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1884 in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach errichtet. Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss, eine Holztreppe zum Boden. Das EG wurde bisher als kleine 2-Zi-Wohnung, das Obergeschoss als 3-Zi-Wohnung genutzt. Bäder sind nicht vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören: Kachelöfen, Warmwasserboiler, Fenster mit Rollläden (teilweise), Wohnräume mit diversen Bodenbelägen, Nebengebäude ohne Keller mit Pultdach, Schauer zum Sitzen und schöner großer Garten. Es wird eine Komplettsanierung der Gebäude empfohlen. Energieausweis: Energiebedarf: 389,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1884, Energieträger Holz, Strom, gültig bis: 06.09.2030.

Lage

Lagebeschreibung: Die sächsische Kleinstadt Pulsnitz gehört zum Landkreis Bautzen und liegt eingebettet in die bewaldeten Hügelketten des Westlausitzer Berglandes. Die Altstadt selbst liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Pulsnitztals und wird durch die Pulsnitz durchquert. Die urkundliche Erwähnung liegt im Jahr 1225 und wurde zum Sitz einer adligen Familie, die im Schloss residierte. Pulsnitz wird einmal im Jahr in der Vorweihnachtszeit zum Hotspot der Naschkatzen. Den berühmten Pfefferkuchenmarkt lässt sich keiner entgehen und der Pfefferkuchenduft liegt förmlich über der Stadt. Auch sonst kann die kleine Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bieten. Der historische denkmalgeschützte Markt, das alte Rathaus, die Stadtkirche St. Nicolai, der große Schlosspark, das Schloss (heute Rehaklinik), das Pfefferkuchenmuseum u.v.m. Wer die Ursprünglichkeit und Romantik der Kleinstadt sucht, hier hat er sich für den richtigen Ort entschieden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleister stehen Ihnen reichlich im Ort zur Verfügung. Für die Kinder sind die Wege zur Kita und zur Grund- und Oberschule nicht weit. Es gibt eine Sparkasse, eine Volksbank, Gaststätten, Restaurants, Cafés, zahlreiche Pensionen und Hotels. Der Ort ist neben den privaten Pfefferküchlereien und der Lebkuchenfabrik durch Töpfereien, Tuchdrucker und andere Handelsunternehmen geprägt. Zwei Rehakliniken machen Pulsnitz zu einem wichtigen Medizinstandort. Zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Baden können im Sommer das Walkmühlenbad im Ort, viele weitere Angebote in Vereinen oder im durch Wiesen-, Felder und Wälder geprägte Umfeld genutzt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Von Pulsnitz bis zur Autobahn A4 sind es nur drei Kilometer, eine Bahnstrecke führt durch Pulsnitz und verbindet die Orte Kamenz und Pirna. Vom Busbahnhof starten Sie nach Radeberg, Großröhrsdorf, Bischofswerda und Königsbrück sowie in die umliegenden Gemeinden.

sonstige Angaben

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf: 389,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1884, Energieträger Holz, Strom, gültig bis: 06.09.2030. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag.!!!!!

Ansprechpartner

A. Wenzel
Telefon: 0351-314 87 39
E-Mail: info@freie-immo.com
Stempel/Siegel freie-immo

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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