Charmante 2-Zimmerwohnung im denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus in Dresden Friedrichstadt

Objektbeschreibung

In Dresden Friedrichstadt entstand 2013 ein Wohnensemble bestehend aus dem straßenseitig vorhandenem stattlichen Mehrfamilienhaus und einem kleinen MFH (2013) im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Vorderhaus - Baujahr um 1900 - ist ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Auffällig sind die teilweise vorhandenen Jugendstilmerkmale aus der Gründerzeit, die weitestgehend erhalten wurden. Die umfassende energetische Sanierung und Modernisierung erfolgte 2013 nach neuestem Wohnstandart und gemäß den Forderungen des Denkmalamtes. Für Heizung und Warmwasserversorgung sorgt im Keller eine zentrale erdgasbetriebene Therme mit moderner Gasbrennwerttechnik. Energieausweis: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht. Zum Verkauf steht im 2. Obergeschoss dieses Objektes eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,23 m² mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung. Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.760 €. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hofbereich mit einer monatlichen Einnahme von 30,00 €. Diese attraktive Wohnung in dem denkmalgeschützten Gebäude bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen, zweifachverglaste Holzfenster, großer Wohn-Essbereich mit ca. 27 m², kleine separate geflieste Küche mit Einbauküche und Fenster, deckenhoch gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, separater Abstellraum, In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz im Hof.

Lage

Der Stadtteil Dresden - Friedrichstadt ist ein sehr zentrumsnah gelegene Stadtteil und bietet seinen Bewohnern beste Verkehrsanbindungen ins Stadtzentrum, zur Autobahn und zur S-Bahn. Die bekannte Einkaufspassage auf der Kesselsdorfer Straße, das World Trade Center, das neu gestaltete Ostragehege mit seinen zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und das Messegelände sind nur wenige Minuten entfernt. Die barocke Dresdner Altstadt mit Semperoper, Hofkirche, Fürstenzug Frauenkirche, Zwinger und die bekannte Brühlsche Terrasse erreichen Sie sehr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Vorteilhaft ist die gute Mischung mit gewerblichen Unternehmen. Große Arbeitgeber u.a. das KH-Friedrichstadt, das Audi-Zentrum, Logistikunternehmen u.v.m. bereichern diesen Stadtteil wesentlich.

Sonstiges

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