Besonderes Haus in Dresden-Hellerau

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus in Dresden-Hellerau zum Kauf anbieten zu können. Dabei liegt die Besonderheit nicht unbedingt in dem ca. 245 m² großen Haus, sondern in dem eng zugeschnitten Grundstück. Die ca. 390 m² Grundstücksfläche schmiegen sich eng an die langen Seiten des Hauses und werden direkt von der Nachbarbebauung abgegrenzt. Das geräumige Haus verfügt über 10 Zimmer, 3 Bäder und eignet sich für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für ein Mehr-Generationen-Haus. Auch ein Wohnen und Gewerbe ist vorstellbar. Dafür kann der an der Straße befindliche Teil des Hauses wieder als Laden genutzt werden. Derzeit sind diese Räume ungenutzt. Im Erdgeschoss des ca. 1890 gebauten Hauses befinden sich die aktuell ungenutzten Gewerberäume (3 Räume) und eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Über eine Holztreppe im Hausflur gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein kleines Bad. Zusätzlich erreicht man diese Ebene über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Haus. Vervollständigt wird das Haus im Dachgeschoss mit einer Küche, einem WC und zwei weiteren Räumen. Auch dieser Bereich könnte separat genutzt werden. Im Großen und Ganzen bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für Interessenten die dieses Objekt weiter entwickeln möchten. Es ist in einem guten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungsmaßnahmen. Lediglich der Anbau im Erdgeschoss mit den Gewerberäumen hat einen größeren Reparaturbedarf. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 10 Zimmer - 3 Bäder - 2 Küchen - 2 Terrassen - Brennwert Gastherme - Dach: Betondachstein - Kunststoffenster mit Schallschutzklasse 3 und Rollläden im Erdgeschoss Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 243,61 kWh/(m²•a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1890, gültig bis 02.08.2034

Lage

Die Lage dieser Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden Hellerau, der sich im Norden der sächsischen Landeshauptstadt befindet. Hellerau gilt als ein beliebter und grüner Stadtteile von Dresden und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet Hellerau eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A4 ist auch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Hellerau ist zudem bekannt für sein kulturelles Angebot, wie zum Beispiel das Festspielhaus Hellerau, welches als Wiege des modernen Tanzes gilt. Auch die Dresdner Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie im grünen und ruhigen Stadtteil Hellerau eine attraktive Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität bietet.

Sonstiges

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