Ausgebaute Scheune mit Potenzial + sanierte Gewerbeeinheit in Wachau

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ortszentrums Wachau auf einem großzügigen Grundstück von 1.570 m² mit Blick ins Grüne und teilt sich auf in ein Wohnhaus und ein separates Gebäude mit einer Gewerbeeinheit (Friseur). Auf dem unregelmäßig zugeschnittenen Grundstück befand sich früher ein Bauerngehöft, welches in der Folge aufgeteilt wurde. So entstand aus der ehemaligen Scheune durch einen Umbau ca. 1988 ein teilunterkellertes Wohngebäude mit Scheune. Das Wohnhaus, das in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. An den großzügigen zentralen Flurbereich im Erdgeschoss schließen sich die Küche, das Wohnzimmer, 4 Schlaf-/ Kinderzimmer, das WC und ein kleinen Abstellraum an. Die überdachte, große Terrasse mit ca. 24 m² und einem gemauerten Kamin mit Grillfunktion ist vom Wohnzimmer erreichbar und hat Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich das Bad, der Heizungsraum, der Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Kellergang, der ins Grundstück führt. Unabhängig vom Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein als Gewerbe genutztes Nebengebäude. GEWERBE - FRISEURGESCHÄFT: Das separate Gebäude mit ca. 80 m² wurde 1991 zum Ladengeschäft ausgebaut und ist seit 2011 als Friseurgeschäft vermietet. Die erzielte Jahreskaltmiete von 6.000 €/Jahr ist ein guter Baustein für die Refinanzierung Ihrer Investition. AUTOABSTELLFLÄCHEN: Drei Garagen stehen für sicheres Parken auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusammenfassend bietet diese Gesamtanlage eine interessante Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt in einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Massivbauweise mit teilunterkellertem Wohngebäude KELLERGESCHOSS - Aufteilung: - Badezimmer gefliest mit Wanne - Heizungsraum für die zentrale Wärmeversorgung - Wirtschaftsraum - Abstellraum - Kellergang mit Zugang zum Grundstück ERDGESCHOSS - Aufteilung: - Großzügiger zentraler Flurbereich - Küche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Vier Schlaf- oder Kinderzimmer - Separates WC - Kleiner Abstellraum AUSSENBEREICH: - Überdachte Terrasse (ca. 24 m²) mit gemauertem Kamin mit Grillfunktion - Zugang zum Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet Heizung und Warmwasser: - Wärmeerzeugung aus dem Jahr 1988 auf Basis von Braunkohle - Warmwassererzeugung erfolgt über einen Strommix Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 628 kWh/(m²•a), Energieklasse H, Energieträger Braunkohle, Baujahr 1930, gültig bis 21.02.2035 - ehemaliger Stallanbau, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch für eine Familie viel Raum für kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, ein historisches Gebäude abseits der Großstadt zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren. GEWERBEGEBÄUDE: - Ausgebautes Ladengeschäft (1991) - als Friseurgeschäft seit 2011 vermietet. - KS-Fenster 2011 - Ausbau mit Gasbetonsteinen - Erdgasanschluss für Brennwert Therme von Viessmann - Anschluss Wasser-Abwasser an das öffentliche Netz PKW UNTERSTELLMÖGLICHKEITEN: - 1 Doppelgarage - 1 Einzelgarage

Lage

Wachau ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Bautzen in Sachsen und umfasst seit 1998 die Ortsteile Feldschlößchen, Leppersdorf, Lomnitz, Seifersdorf und Wachau. Der kleine Ortsteil Wachau liegt etwa vier Kilometer nördlich von Radeberg und ist rund 20 Kilometer von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Erreichbarkeit von Wachau ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Autobahn A4 sind die Abfahrten Ottendorf-Okrilla und Pulsnitz in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Zudem ist der Ort bequem durch die Dresdner Heide über Radeberg zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Wachau ist historisch interessant und wurde bereits im Jahr 1218 in der schönen Auenlandschaft urkundlich erwähnt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer, die das bekannte Seifersdorfer Tal sowie die Schlösser in Wachau und Seifersdorf erkunden möchten. Die Gemeinde ist familienfreundlich gestaltet und bietet verschiedene Einrichtungen für Kinder, darunter ein Kinderhaus mit Kindersauna, Kindergärten und Schulen. Für eine entspannte Verschnaufpause nach einer Wanderung lädt die Gaststätte Erbgericht zu einer kulinarischen Auszeit ein. Insgesamt ist Wachau ein freundlicher Wohnort, der eine harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur bietet und sich ideal für Familien sowie Naturliebhaber eignet.

Sonstiges

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